Los fundamentos del mercado logístico en España siguen siendo sólidos: los niveles de absorción están en línea con la oferta disponible, las tasas de desocupación son bajas para los niveles de demanda y las rentas en ubicaciones prime están aumentando ligeramente. Este escenario mantiene el interés de los inversores a pesar de la ralentización del mercado, según datos presentados por Savills en el último Stock, su informe sobre el estado del sector logístico en España.
Según Antonio Montero, Director de Logística de Savills España, “Tras los récords de actividad y volumen sin precedentes de los últimos años, el mercado inversor se prepara para volver con fuerza y en un nivel más estable y sostenible”. No sólo se mantienen intactos los fundamentos del mercado logístico en España, sino que las previsiones a medio y largo plazo también apuntan a una mejora por las distintas tendencias favorables a la actividad que generan y generarán nueva demanda”.
La consultora inmobiliaria prevé que el mercado de inversión alcance un valor de algo más de 1.000 millones de euros a final de año, tras un primer semestre de débil actividad en el que se registraron 427 millones de euros y en el que destaca el incremento del Sale & Lease Back con 16 operaciones de este tipo en el primer semestre frente a las 17 y 14 del conjunto de los dos años anteriores.
Creciente importancia de ESG: Savills destaca la creciente importancia de ESG para inversores y comerciantes. En España, más del 20% de los almacenes logísticos cuentan con certificación de sostenibilidad. Paula Ordoñez, directora de ESG Solutions, destaca que “a medida que evolucione la industria logística, se integrarán criterios de sostenibilidad en toda la cadena de valor, incluidas las inversiones inmobiliarias”.
La demanda en el mercado logístico madrileño muestra una gran resiliencia, con una absorción de 450.000 metros cuadrados en un total de 14 establecimientos y una previsión de más de medio millón en las próximas semanas. En materia de contratación destaca la zona sur y la tercera corona, con más de cinco empresas con superficies de más de 20.000 metros cuadrados.
La tasa de vacancia ronda el 7%, ligeramente superior a la de finales de 2022, lo que se debe principalmente al reciente inicio de nuevos proyectos especulativos. De los millones de pies cuadrados que se inaugurarán este año, más del 38% ya tiene un ocupante. En 2024 saldrán al mercado otros 750.000 metros cuadrados de nuevos espacios, de los que ya se ha comprometido el 23%. Savills estima que varios de esos proyectos se retrasarán hasta 2025 como este año para igualar la oferta con la demanda, en muchos casos en forma de proyectos llave en mano.
La actividad del comercio electrónico sigue siendo uno de los motores clave del mercado y muchos operadores han optado por ubicar sus nuevas tiendas más cerca de los centros urbanos para impulsar el mercado de la última milla y coincidir con los nuevos desarrollos en las áreas de Villaverde y Vallecas.
En cuanto al mercado de suelo, el asesor señala que los precios se mantienen en niveles máximos debido a la escasez de grandes parcelas para los finalistas y al aumento de los costes de urbanización.
En Cataluña, la adquisición en el primer semestre del año asciende a 330.000 metros cuadrados con un total de 28 establecimientos, un nivel de actividad similar a los 30 del año pasado, aunque un 17% menos en volumen que los 400.000 del mismo periodo de 2022.
